En República Dominicana, los costos de cierre son usualmente pagados por el comprador. Sin embargo, otros costos, como los honorarios del agente inmobiliario, le corresponden al vendedor o desarrollador.

Al comprar una vivienda o propiedad inmobiliaria, los gastos adicionales al precio de venta suelen representar entre el 10% y el 15% del valor total del inmueble. Estos costos se dividen principalmente en impuestos estatales, trámites legales y gastos financieros si utilizas un préstamo.

A continuación, se detallan los gastos principales que debes asumir como comprador:

⚖️ Impuestos Estatales y de Transferencia

  • Impuesto de Transferencia Inmobiliaria: Es el pago obligatorio para registrar el inmueble a tu nombre. En la República Dominicana, equivale al 3% del valor del inmueble.

  • Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI): Es un impuesto anual del 1% que se aplica a los inmuebles de personas físicas sobre el valor excedente establecido por las autoridades gubernamentales.

  • Nota de beneficio: Muchos proyectos turísticos o de bajo costo cuentan con la ley de CONFOTUR, la cual te puede exonerar de estos impuestos.

📝 Gastos Legales y Notariales

  • Honorarios de Abogados y Notaría: Pagos por la revisión de estatus jurídico, redacción y notarización del contrato de compraventa. Suelen oscilar entre el 1% y el 1.5% del valor de la transacción.

  • Gastos de Registro: Tasas cobradas por el Registro de Títulos correspondientes para emitir el nuevo certificado de propiedad.

🏦 Gastos Bancarios (Si compras con Préstamo Hipotecario)

  • Tasación del Inmueble: Una evaluación comercial requerida por el banco para conocer el valor real de la propiedad. Tiene un costo aproximado de RD$ 5,000 a RD$ 10,000.

  • Gastos de Cierre: Comisiones del banco que incluyen la tramitación del crédito, el seguro de vida y el seguro de la propiedad.

  • Gastos de Contrato Hipotecario: El costo de legalizar los contratos emitidos por la entidad bancaria, usualmente entre RD$ 10,000 y RD$ 25,000.

💸 Otros Gastos Administrativos menores

  • Impuesto por emisión de cheques o transferencias: Una tasa del 0.15% por cada transacción o movimiento bancario realizado para completar el pago.

  • Contratos de servicios: Pagos de instalación o traslado de los servicios de energía eléctrica, agua e internet a tu nombre.

En el caso de los Fideicomisos debes pagar la gestión del contrato que oscila entre 200 y 400 dólares.


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