Consejo 1. Debes crear un crédito con el banco.
NO tener crédito, cómo tener un mal crédito, es malo.
• Para restablecer tu crédito debes ser honesto contigo mismo para luego ser
honesto con tu acreedor (banco). El banco no desea que tengas mal crédito. El banco vive de prestar su dinero, este es su producto, mientras más personas con buen crédito más clientes potenciales pueden tener.
• Habla con tu oficial para que juntos puedan crear un plan de trabajo para restablecer tu crédito.
• NO descartes la posibilidad de buscar un mentor financiero que te ayude a restablecer tu crédito.
Consejo 2. Busca un agente inmobiliario de confianza.
Debes buscarte uno bueno. Uno que tenga experiencia en inversión inmobiliaria y si es inversor mejor.
Los agentes tienen acceso a información privilegiada que pueden marcar la diferencia en una buena o mala inversión.
Por ejemplo:
• Saber cuál es la zona con mayor crecimiento
• Cuáles son los promotores más serios, solventes y responsables.
• Qué proyectos están a punto de salir al mercado y que tú puedas comprar antes de que este salga a la luz pública.
• Los agentes poseen relaciones con la banca hipotecaria, lo que te permitirá recibir una gestión eficiente y rápida para la obtención de tu hipoteca.
Consejo 3. Comprar en propiedades en etapa de pre construcción.
Entrar en el momento correcto, el momento oportuno.
• El mejor momento para comprar en un proyecto es cuando sale al mercado, o mejor antes de salir.
1. Tienes una lista de precio en precio cero.
2. La lista de disponibilidad de las unidades es más amplia, podrás comprar la unidad que quieras, no la que quede.
3. Tendrás más tiempo para pagar el inicial, lo que ayudará a nuestro flujo de pago.
Consejo 4. Comprar en proyecto de bajo inicial
• El comprar en proyectos que tengan un inicial de un 30% permite que nuestro riesgo sea bajo y que nuestro compromiso de pago sea poco.
• Tener un simulador que me permita ver mi riesgo bajar en función a la inversión y verificar el ROI basado en lo invertido, no en el costo de la propiedad.
Consejo 5. Comprar en proyectos que posean incentivo fiscal
• Los impuestos deben formar parte de nuestros cálculos financieros. Son erogaciones económicas que deben contemplarse y afecta negativamente nuestra inversión. Comprar en proyectos que poseen incentivos fiscales ayudan a mejorar la rentabilidad de nuestras inversiones.
Consejo 6. Tomar acción rápida y separar a tiempo
• Es mejor separar y asegurar la mejor propiedad y luego arrepentirme y que me devuelvan el dinero, que arrepentirme por no entrar a tiempo y ya elegir la unidad a un precio más alto y tomar la unidad que quede, que suele ser la menos atractiva.
Fuente: Emil Montas