Plusvalía y Rentabilidad en Bienes Raíces


1. Ubicación, localización y entorno: La ubicación, así como la localización y el entorno de una vivienda son factores relevantes al momento de la compra de un inmueble. Esto es tan importante para usted y su familia en mucho sentido:


  •   El precio del Apartamento va muy de la mano con la ubicación. Ya que a mayor cercanía con el centro de la ciudad mayor es el precio a pagar por metro cuadrado, de igual manera si este se encuentra en zonas costeras, a mayor cercanía con la playa mayor es su precio.


  •   Los inmuebles y viviendas de ubicaciones céntricas generan mayores ingresos pasivos (Rentas). Esto se debe a que las personas generalmente buscan hospedarse en lugares donde tengan facilidades de accesos a comercios, servicios y alimentos.


  •   La plusvalía de las propiedades céntricas en el tiempo es más alta. Sí, hacemos una comparación con iguales inmuebles ubicados en las periferias y las afueras de las ciudades, vemos que a medida que el centro de las ciudades se desarrolla con comercios y centros de servicios, generalmente generan mayor número de visitantes, huéspedes o residentes en las zonas, esto provoca que haya mayor demanda y, a mayor demanda mayores precios.


2. La orientación del mercado: no es lo mismo comprar una vivienda para vivirla que para invertir, o sea rentarla, si la comprarás para invertir, la constructora debe haberla desarrollado para esos fines, debe ser atractivo para un tipo de cliente interesado en ese alquiler. Atendiendo la utilidad que vayamos a darle a la propiedad, debemos tener claro cuáles son las necesidades que debe tener dentro de la zona deseada, podemos atender al tipo de calle en el que se ubica. La distancia y accesibilidad a las dotaciones que sean importantes: zonas verdes, colegios, instalaciones deportivas, transporte público, lugares de ocio, aparcamientos, centros sanitarios, supermercados, Etc.


3. Trayectoria y solidez de la constructora: cuando estás comprando un proyecto inmobiliario, estás comprando la trayectoria de ese desarrollo.

No te dejes impresionar por las fotos del proyecto, has un recorrido por los proyectos anteriores de esa constructora para que tengas una idea real de cómo se trabajará el proyecto que deseas comprar, así mismo asegúrate de la solidez económica del proyecto donde vas a comprar. Pregunta si tiene un respaldo bancario, si cuenta con un fideicomiso, no tengas miedo en preguntar al desarrollador, recuerda que es tu dinero que estará en juego.


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